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はじめに
先日、波乗りニーノさんの宮崎セミナーに行って参りました！
もともといろんな投資家の方からニーノさんセミナーは一度は行くべし！というアドバイスを頂いていました。また、ニーノさんの趣味の一つにゴルフがあり、ゴルフ好きのボクは絶対にお会いしたいと思っていました。ちょうどそんなとき、宮崎でセミナー開催ということもあり、セミナーの募集が開始されてすぐエントリーしました！
実際に受講してみて、自分に響いた言葉がありましたので、この名言を忘れないうちに、しっかりブログに書き記そうと思います！（たぶん忘れないけどwww）
暗闇の中ね、出口が見えないんですよサラリーマン
実際にニーノさんの口からこの言葉が出たときは、ボクもこぶしを握りしめアツくなりました。
「暗闇の中ね、出口が見えないんですよサラリーマン。」
ニーノさんも暗闇やったんですね。暗闇から立ち上がった戦士なんですね。洗練された不動産大家であるニーノさんも、昔はサラリーマンで、ボクたちと同じような境遇で、歯を食いしばり立ち上がりここまで来たというストーリー。心から自分もニーノさんの後に続きたいと思いました。
なぜなら、ボクも暗闇から立ち上がった戦士だから。ブルーハーツの「ブルースをけとばせ」という歌詞に、
「やりたくねぇことやってる暇はねぇ～♪」
ってあって、ブルーハーツ世代ではないけれどもこの歌詞が大好きでした。でも、大学卒業してサラリーマンになってみたら、やりたくねぇことでもやらないといけないことばかりで、絶望感MAXでした。暗闇だらけでした。ニーノさんも昔はボクたちと一緒だったんだと思うと不思議とパワーがみなぎってきました。
心の賃貸併用住宅
ニーノさんオススメの心の賃貸併用住宅
サラリーマンで結婚して子供が産まれて、普通に住宅ローンを組んで家を買ってしまうと非常にサラリーマン卒業が遠くなってしまいます。そこでオススメなのが心の賃貸併用住宅。要は、自分は住宅ローンを払わず、家を手に入れる方法です。
例えば、中古の自宅を住宅ローンを組んで買うのと同時に新築の戸建（貸家）をアパートローンで購入します。そして、自宅の住宅ローンの返済が６万円、貸家のアパートローンの返済が６万円にしなったとします。そこで貸家の家賃が１２万円稼ぐことが出来たら、実質住宅ローンは自分で払わずに家に住むことが出来るのです。
不動産の利益の源泉は、歪み、レバレッジ、複利
不動産の利益の源泉は「歪み（ひずみ）を見つけて、レバレッジをかけて、複利で運用する」というシンプルな事業とおっしゃっていました。（これ名言ですねwww）
歪みを見つける
ニーノさんのメンターである極東船長さんが言うには、ゆがみは３つしかない。
①安いもの高く売る
②安いものをさらに安く買う
③高いものをさらに高く売る
レバレッジをかける
レバレッジは使わないより使ったほうがより高いところまで連れて行ってくれる。ただし、使い方を間違えるとデフォルトしたりするので気をつけること。正しく使うこと。
逆にリボ払いは逆噴射（逆レバレッジ）なので、絶対にしないように。
複利で運用する
複利の力はものすごい力。アインシュタインが人類最大の発明といったほど。複利を使うのであれば、若ければ若いほどお得で、５０歳の１００万円より、２０歳の１００万円のほうが価値がある。
そして、「売却するというのは複利の力をショートカットすること」。売却の目安はインカムゲインの7年～10年を目安。売却を絡めると次のステージに行く速さが増す！
マスターマインドの力
マスターマインドとは
二人以上の、統一した願望や目標を持った人間の集まりの集団のこと。マスターマインドなしで偉大な力を得た人はいません。マスターマインドによって個人の能力を超えて成功するスケールが大きくなります。
マスターマインドを実感した瞬間
いままでもマスターマインドというは知っていましたが、マスターマインドをリアルに感じれたことがなく、ぼんやりとした言葉でした。でも、今回のセミナーに出席してみて、ニーノさん、ふんどし王子、ポールさんと直接お話させて頂いて、感覚的に自分の何かが変わっていくのが分かりました。（ちょっと言葉では表せないんですが・・・）ドラゴンボールでナメック星にいる時、クリリンが最長老様に潜在的な力を引き上げられたような感じですかねwww
意図的にマスターマインドを使う
マスターマインドに気づくことが出来たので、今後は意図的にマスターマインドの力を使っていきたいと思います！自分と同じ志を持つ仲間と一緒に集まって、飲み会、DYI、図面舞踏会などして、全員で全員の力を引き上げていきたいと思います！
はじめて3750万円借りたときは手が震えた
ニーノさんがはじめて借入したときの金額が3750万円で、契約書に印鑑を押すときは手が震えたというお話がありました。ポールさんも4000万円の借金をしたときは手が震えたとコラムで書いています。
はじめての借金をして物件を買うときは、誰でも震えるんですねwww
天才不動産投資家の方々がどんな心境で物件を買い進めていったかを聞けて本当に勉強になりました。もちろんボクも、はじめて2500万円の借入をしたときはさすがに震えました。
5000万円で最終的に売却するサイズ感は重要
物件を買うときには、最終的に出口として5000万円くらいで売れることをイメージして購入するといいらしいです。儲かった企業などが利益を出して不動産を購入する時、購入しやすい金額が5000万円以下でこのラインがひとつのボーダーラインになっているとのことです。
最初の頃は返済比率の意識
不動産をはじめた初期の頃は、特に返済比率を意識していかないといけないです。要は、キャッシュフロー重視ということ。理由としては資金が枯渇して退場しないようにするため。基準としては50％以下が理想です！
人生はいつ終わるかわからない
「人生はいつ終わるかわからない」
ニーノさんのセミナーは、不動産の話だけでなく人生について何が大事が気づかせてくれるセミナーでした。セミナーの終盤、ホノルルマラソンの２日前にメンターを急に亡くしたお話がありました。同じ時間を過ごした方が、急にいなくなってしまうことがあるのが人生です。死を意識することで生を意識するということ。
ボクもいつも平穏な日々が、ずっとずっとなんとなく勝手に続いていくと思いながら生きています。でも、そんなことはないのです。人生はいつ終わるかわかりません。いま生きている時間に感謝しながら、いまが一番最高と思いながら、大切な人に「ありがとう」を伝えながら、生きていこうと改めて感じました。
私の夢
セミナー終盤にニーノさんから自分の夢を紙に書く時間を頂きました。「自分の夢は紙に書いて、毎日それを持っておいて、常に眺めると夢は叶う」ということなので実際に紙に書いてみました。ニーノさんもいつも勤め人時代は、常に夢を書いた紙を眺めていたらしく、実際にそのように、それよりも早く夢を達成したということです。
次はボクがこの紙を常に眺めることで自分の夢を達成させて、次の世代にバトンを渡せていけるよう頑張っていきたいと思います！
ニーノさん素晴らしい時間をありがとうございました！！！！！！！！
そして今回開催して頂いた、MFC（宮崎不動産クラブ）の皆様、本当にありがとうございました！！！！！！！
私の夢（37）歳の私
私の夢は（５）年後（朝起きたら、今日何をするか自由に選べるよう）になっていることです。
そして、（４２）歳になった私は、（一緒に遊べる仲間が常にいて、やりたいことをやれる時間）を過ごしています。
（４２）歳になった時に一番大切にしていることは、（家族と仲間との時間）です。
今、仕事を通して学んでいくことは（不動産賃貸業の勉強）で、これから、もっと身に付けたいことは（DYI力）です。
私は今日から（自由を選べる）夢のために（不動産賃貸業の勉強とDYIの勉強）をスタートさせました。
