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不動産セミナー参加しました
2019年7月に生まれてはじめて不動産セミナーに参加しました。それから九州で開催されるセミナーには何度かおじゃまさせて頂いております！以下ボクのセミナー歴です↓
2019年7月 ふんどし王子さん＆ポールさんのセミナー（福岡）
2019年9月 ふんどし王子さん＆ポールさんのセミナー（宮崎）
2020年1月 加藤ひろゆきさんのセミナー（宮崎）
こういうセミナーに出席するとモチベーションがかなり引き上げられます！有名な投資家も多く自分が将来なりたいなと思うような方々がたくさんいて達成感maxになります！
日が経つと忘れてしまう
セミナーが終わると、その次の1週間ぐらいは「行動するぞ！！！行動がすべてだ！！」とモチベーションMAXで思っているのですが、2週間3週間経つとその熱量がどこへ行ったのかセミナー前の自分に戻ってしまいます。
要は日が経ってしまうと忘れてしまう
「人間だもの」 by相田みつを
と言いたいところですが、これでは何の成長もありません。
参加すること＝ゴールでない
ボクはもともとセミナーに行かずに、2016年3月に師匠と呼べる方も誰もおらず、本だけが師匠で本だけを読んでアパートを買った人間です。
本当はセミナーとか行ってから買いたかったのですが、あの時はなぜかセミナーという敷居がめちゃくちゃ高く感じて行くことができなかったのです。だから、はじめてセミナーに参加した時は、
「俺はセミナーに参加してるんだ！！！！！」
という自分に酔いしれていました。
でも後で気づくんです。
「参加しただけでは何も変わらなかった」
「何か行動しないと」と。
初セミナーを経験した方は、もしかするとボクみたいな人がいると思うのでこれからセミナー後、我々が何ができるかまとめてみました！
情報発信すること
まず誰でもできることが1つあります。
それは情報発信をすること。これをなかなかやらない方が多いと思っています。これはふんどし王子もセミナーで言っていましたが、
「情報を出すところに情報が集まる」これは金言です。
例えば、RCのボロ戸建が内見したことがあって、それをTwitterで写真を載せて発信した時がありました。その後、RCの爆裂（鉄筋露出）は初心者にはしんどいよとアドバイスをもらい。ボロ戸建は木造からやってみようと決断することが出来ました。
Twitterだけでもやってみたらいいと思います。情報が欲しいなら情報発信するほうが効率的なのかもしれません！
金融機関の書類作り
次に誰でもできることとして金融機関向けの書類作りがあります。
これはポールさんのセミナーで学んだことなんですが、当時のセミナー動画を振り返りながら作成したところ、めちゃくちゃ差別化できるやんけど興奮しました。
自己紹介
まず自己紹介です。初心者の方はこれだけでも作っておいてください。決戦は突然やってきます。
名前、生年月日、家族構成、経歴、自分が取り組んできたこと、経営方針。金融機関さん（銀行や信用金庫）が聞いてきそうなことをとあらかじめ作っておくと、金融機関さんも「この人ひと味違うな！！！！」と思わせることが出来て他のライバルと差別化できます。
これによって自分の自己分析も出来て、金融機関さんへ自己開示もできますし、金融機関さんもこちらにいろいろヒアリングする手間が省けますので、ぜひやりましょう！
シュミレーション作り
金融機関に出す資料の中には、仲介する不動産屋が作っている資料を出すことがあります。いろんな資料に目を通していけば分かるのですが、実際「なんじゃこれ・・・」みたいな資料も少なからずあります。
最近、融資を打診しに不動産銀行に行った時も、ゼロからExcelで資料を作りました。ですが、これがなかなかの手間であり１時間ほど時間を使いました。出来栄えも自分の満足いく結果にはならず落ち込んでいました。
そんなボクを助けてくれたのが、セミナーで見たポールさんの情報！
過去のセミナー動画を見直したところ、ポールさんが携帯のアプリで金融機関に出す書類を作っているとありました。ただ、そのアプリを見ると
「なんと860円！」するじゃないですか。
正直心の中では、アプリにお金は使わないとおもっていたので、このアプリを購入することをためらいましたがこのままでは何も始まらないので、「えいっ！」っていうような滝に飛び込むような気持ちで購入しました。
するとするとすると、即効ですごい資料が出てきたんです。本当にプロが出すような資料をたったの5分数字を打ち込むだけで作成することができました。
この資料を銀行へ持っていったときは、「こういうお仕事も出来るんですか！？」と驚かれ聞かれました。そのときは、収支シュミレーションはビジネスマンとしての基本ですとドヤ顔で言って帰ってきました。笑
この件に関しては、また別途詳しくブログを作成したいと思います。
物件を見る
次に誰でもできる事は物件を見に行くと言うことです。
不動産を買うときとても有効な戦力は、
「100：10：3：1」
つまり100の物件を検討し、そのうち10に買付申込をし、３人の売り手がそれでいいと言ったら、そのうち１つを買えばいい。要は、物件を一つ買うには100の物件を見て回らないといけないということです。
これは、私の心の師匠であるロバートキヨサキ先生がおっしゃっていました。
不動産屋と会って人脈つくり
ここからは少し難易度が上がります（むかし野球部に入っていて水も飲まずに先輩のしごきに耐えてきたような人であれば誰でもできると思うのでやってみてください）
物件見に行く時には、出来るだけ不動産屋の担当者と連絡を取り、実際に現場で会って欲しいのです。そうすることであなたには人脈が出来ます。
最初は知識もないので不動産屋さんとうまくコミニケーションを取れるのか非常に怖いと思います。ですがそこは慣れてきますので、がんばりましょう。もし話の合う方がいればあなたにネットに出る前の物件を持ってきてくれる1人になってくれますのでがんばってみてください。待っていても何も始まりませんからね！
JUST DO IT！
ふかぽんさんと長岡wayさんの動画で
「初心者だった頃の自分に何を言いたいですか？」と質問したところ
長岡さんが言ったのは
「もっと行動しろよっ！！！！！」てことでした。
これを見て自分もはっとさせられました。この人たちはスーパーマンだと思ってたのですが、不動産を始めた頃は初心者であり、初心者と同じような気持ちを持っていたということです。誰でも最初の一歩は、エネルギーがいるんですね。でもこの一歩を踏み出すことでなりたい自分に近づいていくのだと思います。
行動すれば何か生まれます
お互いがんばりましょう！
JUST DO IT！！！！！
