Contents
はじめに
先日、不動産投資家の加藤ひろゆき先生の党大会が宮崎でありました。
加藤先生をはじめ、主催者の皆さま、参加者の皆さま、そして宮崎市の皆さま本当に楽しい時間をありがとうございました！数日経っておりますが、いまだに熱が冷めず、頭の中は不動産のことでいっぱいでございます！
加藤先生もVOICYでこの宮崎党大会が今までで一番盛り上がったとおっしゃっていましたwww今回は、その素晴らしかった宮崎党大会の名言を少しながら紹介させて頂きます！
家賃は相場が決める
「家賃は相場が決める by加藤ひろゆき」
加藤先生に「家賃は誰が決めるんですか？」と問われ、頭の中で、大家？不動産業者？お客様？とか考えていましたが、「家賃は相場が決めるんです」と言われたときにハッとしました。家賃は相場が決めるので、適正な相場をしっかり把握して物件を探したり、募集をかけたりしなければなりません！
放置プレイの間に価格が下がる
「放置プレイの間に価格が下がる by加藤ひろゆき」
鬼の指値をしても、その指値が通らず物件を変えないときがあります。そんなときは、放置プレイをしてください。その放置プレイの間に価格は下がります。
半年ごとに反復攻撃をする
「半年ごとに反復攻撃をする by加藤ひろゆき」
反復攻撃というのは、同じ物件に何度も買付を入れること。なかなか指値が通らないときは、半年ごとに同じ物件に指値をしてみたらいいです。これを繰り返すことで、買えなかった物件が買えることがあるということです。
マネー成立は指値から２割戻される
「マネー成立（吉田B作）は指値から２割戻される by加藤ひろゆき」
鬼の指値をするとだいたい戻されるのですが、その割合は大体２割ということです。なので、それを意識して指値すると絶妙な指値が出来るということです！例えば、200万円の物件を100万円で買いたいと思っていたら80万円で指値。すると約２割戻されて100万円でマネー成立（吉田B作）になるということです！
買う順番すよ！順番！
「買う順番すよ！順番！ by加藤ひろゆき」
モノを買う順番を大事にしなさいということ。例えば、新車のレクサスを1500万円で購入する人がいますが、すぐ買わずにちょっと我慢して放置プレイをすることで同じ車を74万円で買えます。すると、その余ったお金で物件をたくさん買えます。同じお金を使うのですが、一方は車しか買えず、もう一方は車とお金を生んでくれる物件を手に入れることが出来るのです。順番大事です。
100回のメールのやりとりより、一度一緒に現場に行く
「100回のメールのやりとりより、一度一緒に現場に行く byジム鈴木」
ジム鈴木さんは加藤先生に不動産投資を教えてもらっていましたが、100回のメールのやりとりより、一緒に現場に行った方が価値があったとおっしゃっていました。私も数年前までは本のみで勉強で、実際にセミナーに行くことはありませんでしたが、いまは実際に成功している投資家さんから情報を得ることでかなり成長していると実感出来ています。「百聞は一見に如かず」
家族が笑うために大家になった
「家族が笑うために大家になった byバイカー大家」
この言葉はバイカー大家さんの人柄をあらわす言葉であり、私の心にも突き刺さりました。実際に家族を犠牲にして、働く世の中のパパやママはたくさんいます。仕事があるから、子供の運動会に行けなかったり、休日一緒に過ごせなかったり。その問題を解決する方法の一つが大家になることなんです。大家になり、家族と一緒に笑える時間を手にいれましょう。
収入の柱は複数あったほうがいい
「収入の柱は複数あったほうがいい by森雅也」
森さんはとまと農園を経営されておりますが、収入の柱が複数あったほうがいいということで不動産賃貸業に参入されたということでした。今回は、自営業の後輩と一緒に党大会に参加したのですが、森さんの話を聞きながら収入の柱を複数にすると決意したようでありました。また、サラリーマンの方もいまの時代いつ何が起こるか分かりません。収入の柱は、複数あったほうがいいです。
最後に
今回の党大会、４時間の出来事でしたが、本当に一瞬の出来事のように思えました。それくらい自分自身も楽しんでいたのだと思います！また、人間性が素晴らしい方ばかりで刺激の多い一日となりました。
そして、ここから大事なのは今回インプットしたことをしっかり自分なりにアレンジしてアウトプットしていくことだと思っています。また、次回このような機会があれば成長して帰ってきます！
本当に貴重な時間をありがとうございました！
